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      江門(mén)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)細(xì)則有效期延長(zhǎng)至2019年8月底
      2018/1/17

      《江門(mén)市發(fā)展和改革局江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)于2017年8月31日有效期屆滿。經(jīng)市法制局審查同意,細(xì)則有效期將延長(zhǎng)2年,即從2017年9月1日至2019年8月31日。

          細(xì)則適用江門(mén)全市物管服務(wù)收費(fèi)
          據(jù)悉,《細(xì)則》自2012年8月1日起執(zhí)行,有效期為5年,本于2017年8月31日有效期屆滿,現(xiàn)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查同意,有效期將延長(zhǎng)2年。細(xì)則適用于江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。
          據(jù)了解,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù))物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù))及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主協(xié)商確定,并報(bào)物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)備案。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整。

          調(diào)整物管收費(fèi)需征求業(yè)主意
         對(duì)于剛交樓的樓盤(pán),物業(yè)管理服務(wù)尤為重要,此類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)如何確定?根據(jù)細(xì)則,前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè),建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)范圍制定,并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同,報(bào)當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)備案。細(xì)則指出,前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)水平的,應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。
       物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)?細(xì)則表示,物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等原因需要調(diào)整或重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定;無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定,未成立業(yè)主大會(huì)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式,征求全體業(yè)主的意見(jiàn),并將書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上,業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;采用書(shū)面征求意見(jiàn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
      細(xì)則還提到,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)的,報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案方可執(zhí)行;超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)范圍的,應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定后方可執(zhí)行。

          裝修押金不得超過(guò)3000元/戶

          對(duì)于不少業(yè)主關(guān)心的裝修押金,細(xì)則如何規(guī)定?細(xì)則中明確提到,業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修承建單位收取裝修保證金(押金)。住宅建筑面積大于144平方米以上(含144平方米)的可收取不超過(guò)3000元/戶的裝修保證金(押金),住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過(guò)2000元/戶的裝修保證金(押金)。

          裝修押金一般要在多久內(nèi)退還?細(xì)則表示,裝修未對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備造成損壞或自行修復(fù)了損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還裝修保證金(押金)。

          提示

          物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由價(jià)格主管部門(mén)依法查處:

          (一)未經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn),超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的;

          (二)擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的;

          (三)不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的;

          (四)不按規(guī)定備案的;

          (五)不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的;

          (六)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的。

       
       
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